古いマンションの窓ガラス交換をすることは可能ですか？
目黒区内でマイホームを持つために土地探しをしていましたが、やはり都内の一等地は思っていたよりも地代が高くて、さらになかなか欲しい場所の条件にマッチする物件が見つからないこともあり、中古マンションを購入してリフォームする方向で再度物件探しをはじめたところです。新築マンションは物件数が圧倒的に少ないですが、中古だと駅チカの希望の場所にたくさんの候補が一瞬で見つかったので、マイホームが持てるのも間もなくだと思います。
すでに妻が気に入った物件の内見をしてきたところで、どのようにリフォームするかのイメージも沸いています。
古いマンションをリフォームするにあたり聞きたいことがあるのですが、マンションの窓ガラスを交換することは可能なのでしょうか？
マンションの場合、共有分は自分たちの好きなように交換できないと聞いたことがあるような気がしたのですが、ガラスが割れたときには当然交換できるはずなので、一応確認したくて質問させていただきました。
基本的には自由なリフォームは認められていません
ご指摘の通りに、マンションの窓ガラスを交換する際にポイントとなるのは、それが共用部分であるか、専用部分であるかという点です。
室内などの専用部分である場合は、所有者が自由にガラスを交換しても構いません。しかし、マンションのドアや窓などの開口部は、通常は建物の外観や構造を統一するための共用部分となっていることが多く、窓ガラスがそれに該当するなら区分所有者による自由なリフォームは認められていません。
もし許可なく共有部分のリフォームを行った場合は、原状回復費用を請求される可能性があります。ただし、修理やメンテナンスのために行うガラス交換は、たとえ窓ガラスが共有部分であってもガラスの交換を、専用使用権を持つ区分所有者が行わなくてはいけません。
この場合、交換するのは現在使用しているガラスと同等のものへの交換です。
マンション標準管理規則の改正によって、現在では性能向上のための窓のリフォームも自己負担での実施が認められるようになりました。具体的には、防音性や断熱性などを向上させる目的とするなら、自己負担でガラスを交換することができます。
他にも、例外として築年数がかなり経過しているマンションだと、指定の工法での実施など条件付きで窓ガラスの交換を許可していることもあります。
室内などの専用部分である場合は、所有者が自由にガラスを交換しても構いません。しかし、マンションのドアや窓などの開口部は、通常は建物の外観や構造を統一するための共用部分となっていることが多く、窓ガラスがそれに該当するなら区分所有者による自由なリフォームは認められていません。
もし許可なく共有部分のリフォームを行った場合は、原状回復費用を請求される可能性があります。ただし、修理やメンテナンスのために行うガラス交換は、たとえ窓ガラスが共有部分であってもガラスの交換を、専用使用権を持つ区分所有者が行わなくてはいけません。
この場合、交換するのは現在使用しているガラスと同等のものへの交換です。
マンション標準管理規則の改正によって、現在では性能向上のための窓のリフォームも自己負担での実施が認められるようになりました。具体的には、防音性や断熱性などを向上させる目的とするなら、自己負担でガラスを交換することができます。
他にも、例外として築年数がかなり経過しているマンションだと、指定の工法での実施など条件付きで窓ガラスの交換を許可していることもあります。
